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好房News記者吳孟謙／綜合報導 實價登錄上路一年後，不動產交易資料逐漸透明化，民眾關心政府下一步動作究竟是不是要開始「實價課稅」，而日前行政院長江宜樺受媒體專訪時表示，實價課稅會隨著交易透明自然發生，並指出「某種意義的實價課稅已經在發生」。

江宜樺說，實價登錄在他任內推出，當時財政部與內政部的共識非常清楚，就是不會馬上把實價登錄拿來做為實價課稅的工具，儘管有許多人說實價課稅已經變相上路，江宜樺解釋，部前稅法並沒有實際稅目，但由於不動產交易透明化，實價課稅也會逐步自然發生，「比突然宣布實價課稅來得好」。 另外對於大眾關注「買房稅」是否真要實施的問題，江宜樺表示確實有和財政部長張盛和談過如何抑制屯房，但並沒有聽說要實際推出買房稅的消息。

原文網址: 實價課稅將上路？　江宜樺：朝漸進式發生！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14624041012.html

財政部近日修正「土地稅法施行細則」，夫妻名下房屋適用地價稅自用住宅優惠稅率的標準，從「以夫戶籍為準」改由「夫妻協議」；但學者仍質疑財政部「為德不卒、懲罰婚姻」，夫妻只准一戶享有自用住宅稅率的規定，恐有違憲。

財政部長張盛和昨天表示，夫妻若擴大到可有兩戶自用住宅享受地價稅優惠稅率，恐怕會間接鼓勵囤房。 政大學者徐麗振、陳國樑質疑，稅法「懲罰婚姻」，原本每人可享一戶自用住宅地價稅率、租金、利息等優惠，婚後卻變夫妻只能有一戶；免徵奢侈稅也僅以一戶為限，形同婚後減半，違反憲法平等原則。 舉例來說：小寶和阿美婚前各有一棟房子，分別享有地價稅自用住宅優惠稅率，但兩人結婚後，夫妻只能共同協議一處適用優惠稅率，另一處必須用較高稅率。另外，兩人婚前共有五十四萬利息所得免稅額（一人廿七萬元），婚後因合併申報所得稅，利息所得免稅額也較婚前減半為廿七萬元。 對此，張盛和說，全國約八成五民眾僅一戶自用住宅，且夫妻有同居一戶的義務，地價稅自用住宅稅率是優惠性質，不是懲罰婚姻；目前全國六十六萬人擁屋超過三戶，如果夫妻享有兩戶自用住宅優惠稅率，將是擴大租稅優惠，間接鼓勵囤房，財政部不宜做此考慮。 他也指出，近來出現「夫妻綜合所得稅」改成「個人所得稅」的主張，但綜所稅仍是以家庭共同生活為原則，台灣不必學習歐美稅制，課稅制度不會有變動。

原文網址: 優惠地稅夫妻限1戶　財長：防囤房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/92554540756.html

根據內政部地政司的統計，去年上半年（2011年1~6月）的全台房屋糾紛統計就高逹799件，其中「房屋漏水」引發的糾紛，更已經連續6年繟聯第一名，其次第二名及第三名分別為「隱瞞重要資訊糾紛」及「終止委售或買賣契約糾紛」，足可見買賣房屋上，最令人困擾的還是碰到房屋漏水的問題。

MyGoNews蕭又安/綜合報導】楠梓區近年來捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐，生活機能完整，吸引小資男女及新婚家庭的目光。
 
楠梓區近年來因為擁有(1)捷運紅線通車-楠梓加工區站、(2)後勁溪沿線整頓，(3)高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐，讓區域生活機能更加完整，而(4)捷運輕軌延伸線-右昌延伸線YH04右昌站，鄰近右昌國小，學區、生活機能都很好，加上楠梓區還規劃(5)海洋大學東側農業區市地重劃、(6)科技發展生活城計畫、(7)先進智慧產業園區、(8)都會公園等8大公共建設，都讓北高雄房地產吸引小資男女及新婚家庭目光。
 
北高買房順序！楠梓→左營→鼓山
 
在公共建設齊聚下，高雄市政府統計，2012年高雄市土地公告現值平均調幅達4.05％，漲幅前3名「地產3雄」分別為鼓山區、左營區、楠梓區。鼓山區因為有美術館特區、農16區段徵收，近年吸引建商高價搶地，帶動房價走高，預售市場每坪站上5字頭房價，房地產業者認為：「房價漲幅已達短期飽和點，要再上漲，恐怕已有抗性。」
 
左營因為高鐵特區、漢神巨蛋、新光三越左營店，以及新開幕的環球新左營車站店吸引消費人潮，帶動房價；這個區域同樣吸引建商搶進，「預售市場出現每坪『坐3望4』行情，已經超越高雄在地人對於房價認知。」房地產業者表示。
 
公共建設提升楠梓價值，房市「後來居上」
 
至於高雄公告現值漲幅第3名的楠梓區，則是在「新台17線」規劃以及高雄大學特區利多效應下，加上高雄捷運通車，改變楠梓地區交通便利性，帶動地方發展，而高雄中油五輕煉油廠將於2015年遷廠，帶動整體市容更新，還有後勁溪整治及美化的效果，提升楠梓地區的居住品質，讓整個楠梓區地段漲幅有「後來居上」氣勢。
 
楠梓土地繼續飆漲，房價未來一定漲
 
楠梓地區公開標售土地價格持續走高，鄰近高雄大學特區的實價登錄地價已經上漲到每坪45萬至55萬元左右。土地價格上漲，帶來的當然是「房價跟著上揚」。楠梓區目前頂級個案產品還在「1字頭」，成為北高雄「地產3雄」裡房價最親民區域。
 

高雄推案熱區

第一次買房子的首購族，面對金額如此龐大的交易，內心情緒勢必是十分緊張不安的。每個環節都是重要關鍵，購屋的各個關卡究竟該注意甚麼事，才能安安穩穩地完成購屋大事？本文將為您細說分明。

自從買下三重捷運站旁的預售屋之後，李先生覺得生活上開始起了轉變，開始很注意房地產政策的新聞，會很積極地想瞭解，新政策之下，未來對他的房價會不會有影響。

一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分應課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。

一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分應課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。

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