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買房子無論是拿來自住或出租，說穿了，就是要先想「實際入住之後會不會有什麼不舒適」的問題。買了後悔的房子第二集，就來繼續為您揭開這些容易忽略入住後才大後悔的房屋類型。

筆者在看房子時還蠻常遇到一種狀況。哇，這房子採光不錯，窗戶看出去有一片空地，真是令人心曠神怡啊。不過別忘了這時候一定要立刻反射動作懷疑：這塊空地是做什麼用的？隨口問問，對面這空地以後會做什麼用呢？「呃…不清楚耶，公司沒有跟我們說」。若您在意採光則一定要打破砂鍋查到底，這空地以後會不會蓋起高樓遮住陽光！尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯，公園不是公家的嗎？怎麼會蓋房子呢？以往建商「養地」是先買地起來囤，待商圈發展成熟再來蓋房子，為避免被課徵空地稅，以及對土地作有效利用，常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館，低成本，隨時可拆掉蓋房子。不過現在更流行蓋「公園」，因為台北市政府的政策，只要空地蓋成公園養一年半，就給10%的容積獎勵！這麼好康的事，不知道各位有沒有發現台北市的小公園突然變多了！而且這些公園大多沒有維護，任憑雜草叢生，反正一年半之後就可以拆掉蓋房子囉。所以當你發現房子旁邊有停車場、小公園時，一定要多留意如果將來房子蓋起來，棟距是否足夠，會不會把陽光都擋住。

 

注意玻璃帷幕大樓反射的陽光標題有沒有寫錯，白天也會有光害？如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓，低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。如果可以，最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候，陽光經由玻璃反射強光射入屋內，這下又得拉起窗簾了。有一個實際案例，店家的招牌是鏡面材質，（如果是凹面鏡則更容易聚光），每天一到中午，經過反射的強光讓對面的住家不堪其擾，每天一到中午就得把窗簾拉起來，但最後因為於法無據，只能柔性勸導店家改善。

上一集曾經講過鄰居、餐廳排煙管的位置問題，這次要講的小吃店，不是因為排煙管，而是請注意招牌上寫的「小吃店」真的是賣吃的嗎？一般人都不喜歡與特種行業為鄰，不但出入複雜，對小孩的教育也可能有不良影響。正常的小吃店一個攤子幾張桌子，大家進進出出一看就知道就是賣小吃的，但是大家應該都看過有一種小吃店黑黑的，外面用黑玻璃圍住，門永遠都是緊閉的。不然就是有種理容院從門內看過去裡面只有兩張座位，加上幾張沙發和昏暗的燈光，不像一般的理髮店明亮透明。看到住家附近有這種店就要提高警覺，因為很有可能就是特種行業，因為大部分民眾不愛這類店家，日後若要出售，也會對買方的接手意願造成影響。

仲介業者不會保障加蓋外推的安全性，購買時務必要考慮常常在路邊電線桿上的廣告紙上可以看到「使用35坪 空間大好運用」這樣的廣告詞，當你看到「使用」二字時就要特別小心了。「使用」的意思是「你可以用」而不是「這是你的」，權狀上面明明就只有20坪，為什麼有35坪可以使用？通常這個權狀上面沒有寫，憑空多出來的空間大多都是違建。如果是頂樓加蓋還容易看得出來，有些房子的違建是「橫著長」，陽台外推還不夠，外推的外面還要用鋼架再推出一個空間！筆者的朋友就親身遇到這樣的狀況，原以為賺到了，沒想到才過了兩年那一塊竟然凹裂下去了，實在是非常危險，最後只好全部打掉，又花了一筆錢。「違建」並沒有合法的（民國84年前的既成違建只是緩拆並不是合法），且新設違建是隨報隨拆的，當您整修違建的時候，就很容易被報拆。所以現在很多購屋人也不喜歡買有違建的房屋，這也是要考慮到的脫手問題。

有一種一樓的屋子，號稱有一個車庫，車庫前還可以再停一車，形成了雙車位，看起來非常的方便，但是實際上，車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的，也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸，這都是會被強制清除的。如果車庫前畫了紅線，那至少車庫這個車位進出還算方便，如果車庫前是白線，就必須承擔車子停在車庫裡會出不來的風險。雖然現代人多會留電話給屋主個方便，但並不表示那裡不能停車。更有甚者，明明不是車庫卻硬寫車庫前請勿停車，據此以佔據車位，賣方再謊稱這是「專用車位」，甚至用恐嚇字眼「違者放氣、若有損壞恕不負責」等漆在車庫前，還可能吃上官司。購屋時千萬要弄清楚，免得落得一輛車都停不了。

這也是看屋時很容易忽略的一點-「隔音」。通常看房子的時候無論是代銷或仲介都會在房子裡滔滔不絕地講解，自然就很容易忽略掉隔音的問題。窗外的噪音如果是車聲，還可以用氣密窗隔絕掉，但隔壁、樓上、樓下的噪音，卻是大大的夢魘。如果隔間牆不夠厚實或是用的材料不對，會讓左鄰右舍的噪音很容易傳來，電視、說話、走路、馬桶沖水聲、都聽得一清二楚。一真實的案例就是新北市某知名建案，因為建商施工時使用的牆隔音效果實在太差，住戶實在是不堪其擾聯合告建商施工品質不良，後來成功打贏了官司，雖然獲得賠償但是居住品質已經換不回了。

另一種噪音來源更是欲無淚，整棟大樓可能只有你一戶或少數戶飽受干擾，要獲得平反更是難上加難。這種噪音不是鄰居，而是機械噪音。常見的有，管線間發出的噪音，如果管線間設計不良沒有做好隔音，住在管線間旁邊的住戶，就會常常聽到水聲，尤其是排水管，樓上一用水，經過的樓層通通聽到水聲，所以買屋前一定要拿設計圖仔細確認管線的位置，因為很難在看屋時發現，怕吵的人可以盡量避免。再來是大樓的電梯機械室，除了有些新的大樓採用無機房電梯，電梯啟動和停止時都會產生噪和震動，購買頂樓的住戶最好要留意電梯機械室的位置。低樓層則是要注意大樓揚水馬達的位置，這類馬達通常在地下室，當馬達老舊時，會發出噪音和震動，若正好處於與馬達震動共振的樓層，受到的影響會更大。這幾乎無法在看屋時發現，通常會在多年之後才發生，所以怕吵的人也可以避免低樓層位於揚水馬達上方的戶別。

 

出處：http://tw.house.yahoo.com/news/25%E7%A8%AE%E8%B2%B7%E4%BA%86%E5%BE%8C%E6%82%94%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90-%E4%B8%8B-021020249.html