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【地坪】

顧名思義，最易懂的說法，是你所持有土地的所有坪數(也就是土地的坪數，地面涵蓋的面積)，舉例來說，某塊土地的面積有60坪，這60坪就是地坪。

亦可說是權狀上實際可自由支配的地坪(主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積。)

在選購透天厝時，地坪與建坪的區分就會特別明顯。

因為無論土地採持分或產權獨立，透天厝的地坪通常不小，容易與建坪混淆，因此透天厝的地坪，指的就是持分或獨立持有的土地坪數。

對一般消費者來說，如果選購的是大樓、公寓，買賣雙方討論時所說的坪數都是建坪；儘管大樓、公寓也會有土地持分，不過因為持分地坪面積較小，因此買賣期間，除非買方要求審閱，賣方不會刻意說明。

*****通常而言****

1. 地坪的坪數大多比建坪小。

2. 如果公設比高的話，也代表地坪比較小。

3. 房屋廣告的坪數都不是地坪，而是建坪。

4. 包含法定空地。

【建坪】

建坪則是地上建物的坪數(建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。)

亦可說是建築物建構起來的面積，簡單來說就是你實際使用的範圍，舉例來說，一筆80坪的土地上坐落一棟3層建物，1

層40坪，那該建物的建坪就是120坪，通常會看到寫地坪80坪，建坪120坪。

用在哪?怎麼用?

不管透天、大樓或公寓都是以建坪來計算單價。

大樓跟公寓因為持分過小，所以幾乎不會說地坪。
惟透天單價，同價位地段，甚至同一建案中，卻仍可能出現單價不一的情況，這時是持有地坪大小不同所致。

而改建價值高的建物，通常也是以地坪估計。

**名詞解釋

公設：通常有分小公跟大公。簡單說就是不屬於你個人專屬使用的共用部分。

小公指的是「部分大樓住戶」該樓層的共同使用部分，如各層的電梯、梯間、走廊，多分布在各樓層的設施，但在造鎮、社區型的大樓產品，大樓門廳也算是小公。

大公指的是指「所有住戶」社區共同使用部分，如中庭、大廳、休閒設施、地下室、屋頂突出物、健身房、游泳池…等等等。

公設比愈高，屋主能實際使用的面積愈小；通常公設比愈高，社區的管理費愈貴。