買方轉向中古屋市場，房市消費者信心2年來首度樂觀－楠梓最棒團隊~北高雄~楠梓俊皓/豪宅/別墅/店面/大樓/專營楠梓買屋賣屋/歡迎委售

央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇，是「房產期貨」，財政部長張盛和近期也高度關切預售屋價格，國稅局開始緊盯主要都會區的預售屋紅單交易積極查緝效應略現，短短幾天，預售屋市場壓力浮現；根據房仲業者針對五都看房現況統計，今年1-9月和去年同期相比，中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%，其中桃園區中古屋漲幅逾四成。

而房仲業者分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場，中古屋開始搶手。

　美國QE效應不退，讓房價持續走高，通膨隱憂時代鈔票越來越薄，薪水卻是凍漲，使得民眾更加精打細算，買屋的目標逐漸轉向中古屋市場。根據房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，相較102年1~9月的新成屋點閱數，下滑15%，為四大都會區下滑最多的縣市，而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

　　進一步比較100年與102年同期1~9月，台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17%；5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬，漲幅也是17%。

　　房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，顯示趨勢一致。但五年內新成屋價格不斷上漲，恐怕已開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象。

　　至於新北市，新成屋網路開價2年漲幅高達28%，遠高於中古屋，因此新成屋網路點閱，近兩年也下滑15%。高翠屏分析，新北市外環區在近2年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。

　　不過，現在正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，使得買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

　　桃園縣新成屋點閱指數2年減少7%，修正幅度較低，中古屋點閱指數則反增51%，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近2年來桃園房價大幅上揚，但新成屋已呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

而台中市則因新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓新成屋、中古屋開價穩定齊漲，網路搶手度在近2年也都同步上升，點閱指數分別成長27%、82%。

高翠屏表示，新成屋因為屋齡新、屋況較好、加上社區擁有公共設施，通常平均房價都較中古屋高。建議消費者以本身的經濟負擔能力及產品的機能性作為優先條件，再考慮交通便利及未來的公共建設與交通利基題材，另外，若能再結合商圈、學區的條件，就是搶手的「績優股」，無論是新成屋或中古屋，都最具保值、增值的潛力。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，現在市場已回歸到以自住客為主，買屋考量的是總價帶，北市新屋一間都要2000萬以上，所以使部分族群轉向中古屋。「中古屋公設比通常只有20幾趴，比新屋30幾趴，所以自宅使用面積較大，這是可以推薦的優點。」

中央大學台灣經濟研究中心今天（29號）公布十月份消費者信心指數調查，總數七十八點四七，比九月上升一點九七點，六項指標全部上升。其中，對家對未來半年購買耐久性財貨時機指數超過一百點，是歐債風暴後兩年來首度回到樂觀。（戎華儀報導）

十月份的消費者信心指數（CCI）調查，在「未來半年購買耐久性財貨時機」指數一百零一點二五點，比九月上升二點二零點，中央大學台灣經濟研究中心主任吳大任分析指出，這是歐債風暴後兩年來民眾對房地產的信心首度超過一百點，代表回到「樂觀」、屬於顯著上升，主因還是美國聯準會宣布QE不會太快退場，代表利率不會這麼快回升，有房地產市場有正面影響。

吳大任：『耐久財最重要的內容是房地產，所以看到這樣的結果，我自己是有點意外。我們現在感覺房市的交易比較冷一點，但是我們調查出來這個結果，卻反映消費者在這部分的信心其實還是有在提升。』

這次調查中另一個顯示樂觀的指標是「未來半年國內就業機會」一百零六點三五點，代表民眾對求職機會抱持樂觀；但是對未來半年的投資股票時機、物價水準、國內經濟景氣和家庭經濟狀況，都偏向悲觀。

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來源如下：http://ppt.cc/6NRJ NOWnews 記者曹逸雯／台北報導 – 2013年10月30日上午9:32