作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年7月6日 上午5:30
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄房地產市場的溢價效應持續發酵，以楠梓加工出口區為核心的右昌地區，不只住宅大樓近2年來上漲23％左右，建商搶進推案的結構，也產生變化，從原本清一色的先建後售模式，開始出現預售市場，而且，每坪售價挑戰20萬元的關卡。
巨將公司專案經理林宗平表示，擁有日月光半導體在內的楠梓加工出口區，目前約有將近100家的高科技廠商進駐，且員工總數將近35,000個，是右昌地區房地產市場的最大驅動引擎。
林宗平指出，根據資料顯示，無論是中部的科學園區、或是新竹的科學園區，近年來的房價上漲至少超過50％；可是，楠梓加工出口區近2年來的房價，只有上漲大約23％，住宅大樓目前每坪16萬~20萬元。就科學園區商圈的比價效應來說，幅度相對少了很多。因此，未來還有相當幅度的上漲空間。
更何況，在楠梓加工出口區的土地不敷使用之後，經濟部加工出口區管理處另外新開闢的楠梓第二園區，也已有日月光半導體公司、李長榮集團等大型高科技公司，正在興建新的研發基地，未來至少可以創造超過一萬個就業機會，成為右昌房地產市場發展的重要助力。
林宗平說，該區的住宅大樓主要是先建後售的型態，但是，在右昌地區的房地產市場熱絡之後，預售市場也日漸成熟，因此，為了吸引小資族，或是想要擁有獨立生活空間的青年男女，藏美建設才會首創先例，在右昌地區推出「海納川」建案。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，楠梓右昌區域的預售案，的確是近來首見，也將市場價格推向每坪20萬元的「臨界點」，因為，右昌地區最近的住宅大樓行情，根據個案的不同，大都介於每坪16萬~18萬元。
戴嘉聖表示，高雄市區的房價持續上揚之後，確實拉動城郊區域的房價，而右昌是最明顯的代表區域之一，主要是因為房價相對較低，而且整體大環境，又相當優良，包括城揚建設、和築、以及四季地產等建商，都投入興建住宅大樓產品。
但是，他也強調，右昌整體環境沒有問題，擁有加工出口區、中油高雄煉油總廠、高雄海洋科技大學，有學術、有產業、有人口，提供房地產市場充沛的養分，不過，在建商把楠梓區、或是右昌地區列為推案熱區之後，競爭將轉為激烈，當消費者有了更多選擇之後，個案的表現空間，也會愈來愈受到重視。
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