興富發、國泰建設等A咖建商加持下，高雄第4季房市將如同黃色小鴨般吸睛。興富發美術館第一排建案積極規劃中，國泰建設則在主幹道博愛路上推案，二大豪宅每坪上看35萬至50萬元，將是明年高雄房市的指標風向球。
目前分類：房屋新聞 (85)
- Nov 05 Tue 2013 10:49
高雄1字頭捷運宅第一站
- Oct 31 Thu 2013 11:40
楠梓右昌公園綠地多 房價美而廉
- Oct 30 Wed 2013 11:18
出租屋大查稅 鎖定多屋族 租金恐漲
目前國內資金多傾向投資不動產，所以置產收租的買氣仍十分活絡，專家建議購屋者不論置產或自住客群，應該趁目前升息腳步變緩的時候，趁購屋低利的優勢積極看屋。
但房東們當心了，為遏止出租人短漏報租賃所得，財政部國稅局將針對個人出租公寓或套(雅)房物件加強查核，各租屋網站的眾房東將首當其衝；
但房東們當心了，為遏止出租人短漏報租賃所得，財政部國稅局將針對個人出租公寓或套(雅)房物件加強查核，各租屋網站的眾房東將首當其衝；
依財政資訊中心提供截至今年6月為止的調查，個人名下有三棟以上房屋者，共有66.27萬人，其中持有超過十棟以上者，則有16,140人。
- Oct 30 Wed 2013 10:20
買方轉向中古屋市場，房市消費者信心2年來首度樂觀
央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇，是「房產期貨」，財政部長張盛和近期也高度關切預售屋價格，國稅局開始緊盯主要都會區的預售屋紅單交易積極查緝效應略現，短短幾天，預售屋市場壓力浮現；根據房仲業者針對五都看房現況統計，今年1-9月和去年同期相比，中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%，其中桃園區中古屋漲幅逾四成。
而房仲業者分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場，中古屋開始搶手。
- Oct 28 Mon 2013 15:42
高雄市楠梓區 高雄大學區段徵收區 百公頃綠地享休閒
- Oct 28 Mon 2013 12:26
首購小資 7招房貸減壓術
- Oct 28 Mon 2013 12:25
墓地變建地 高雄後勁周邊漲1倍
- Oct 28 Mon 2013 12:22
房貸越還越還不起？ 3大「寬限期」地雷勿踩！
- Oct 28 Mon 2013 12:14
首購客換屋族的最怕 利率上漲房貸變重
- Oct 28 Mon 2013 11:54
海科大旁住宅用地 明年釋出
- Oct 27 Sun 2013 01:20
打房！鎖定3千萬預售屋 財部灑查稅大軍
東森新聞 – 2013年10月25日 下午3:01- Oct 27 Sun 2013 01:11
個人出租所得 國稅局將查核
- Oct 25 Fri 2013 12:15
看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地
- Oct 25 Fri 2013 12:11
南台灣房市續熱 高雄建設題材最受關注
- Oct 25 Fri 2013 12:06
北部建商南征 搶市戰開打
- Oct 25 Fri 2013 11:44
高齡友善宅多 住台北窄房不如去高雄享樂活
- Oct 25 Fri 2013 10:54
左營區—躍升北高雄重心 預售案成市場指標
- Oct 25 Fri 2013 10:42
十年來高雄房地產最大漲勢 玩真的！
- 2012-05-24
- 第10106期
-
- 文／白居易 高雄採訪報導
- 房地產的價格不是政府決定的，房價與公告地價一點關係都沒有。房價由供給與需求決定，公告地價是落後指標，房價漲上去，政府才發覺應該要調漲公告地價了！所以，現在高雄的房地產在今年農曆年後已經上漲，代表著…
如何造就一個房市大多頭？條件是：大量的公共建設投入、腹地夠大、量體夠大，最後再加上源源不斷湧入的資金及需求。
3000億的公共建設 投入大高雄建設
整個高雄近20年的發展有兩個很重要的轉捩點，一個是謝長廷市長時代的整治愛河，另一個是陳菊市長任內的3000億公共建設投入。投入1000億在高雄D60的水岸開發(星光水岸公園、海洋之星、城市光廊)，另外則投入在美術館、農16的北高雄地區，包括美術館、展覽館、市政府地點搬遷等項建設。從這角度來看高雄房地產，高雄的房地產是勢必會漲，但後續續航力如何？則要再觀察觀光產業及陸客來高雄消費力道如何。
建案快速拉高價格結案 消息震驚業界
在三月份北高雄美術館附近有一個推案，地點還算不錯，但不是大路邊，價格也不算便宜，每坪22萬元左右，重要的是，甫一推出就被消費者搶光光！業者笑著說：還來不及調漲價格，就賣光了！
有關於高雄房地產市場在今年農曆年後大漲的感覺，在金融家月刊3月號，梁碧霞時間專欄中就有提到：法拍溫度很高，地價房價一直默默上漲了！果真證實，高雄房價已經揮別每坪20萬元以下！豪宅以國硯來說，每坪百萬元！以京城凱悅來說，高樓層站穩50-60萬元間！
統一夢時代繼續邁向第二期開發 全高雄推案沒有每坪20萬以下！
除了公共建設投入，郝有村認為未來有兩大關鍵左右高雄房地產市場漲是強弱，一為企業界的投入，二為高雄定位要更清楚。
4年前陳菊市長曾經為了拉攏企業界，與鴻海郭台銘、統一集團、光電業者頻頻接觸，希望企業進駐高雄，帶動高雄就業市場及定位高雄港都地位。後來郭台銘沒有去高雄，郝有村聽說是「條件談不攏」，也有一個說法「郭台銘去高雄怕對岸不高興」。這樣的民間傳聞，真假不知，但後來的事實是統一集團在南高雄取得大量土地，開了夢時代摩天輪，百貨公司。
這一投資案的執行，把高雄的發展重心從以往的五福路，向南拉到三多路的沿港地區。那裏有大量腹地，有大量體可以讓電影、精品購物做一次性集中。夢時代幾年前開幕時，郝有村也跑去高雄湊熱鬧，當初高雄人的提袋率很低，郝有村為統一心急不已，完蛋了，我以為統一集團陷入了一個泥沼區。
事情總有柳暗花明一天。中鋼大樓、音樂中心、藝文中心、漢神百貨、國硯、國賓飯店，逐一站立在高雄港沿岸。從點到線到面的擴展，資金往高雄緩步移動。何麗玲買了都廳苑、謝金河買了京城凱悅、先鋒林寶珠買了港邊豪宅帝門，君安梁碧霞買了新光路大遠百百貨旁邊房子、博愛路、裕國街、明誠四路美術館第一排等等，這些名人在兩三年前都進入高雄，奠定了投資低點。
現在夢時代第二期在統一集團規劃下，繼續向高雄港更另一頭開發，當年沒有進入高雄的產業老闆，想必現在是有些懊惱的了。
2012年高雄主要推案情況如何？京城建設蔡天贊董事長在3、4年前喊出十大民宅（京城凱悅、京城圓頂、京城京悅、京城花開富貴…….）當時市場根本不相信，京城建設(2524)股價從61元拉回10元，但現在逐一推出後，京城凱悅銷售7成，站穩愛河旁邊。業界估計，京城建設這10大民宅，量體500億元一定有，奠定未來幾年京城建設的每股獲利。
城揚建設集團是高雄在地建商，沒有借殼上市掛牌。城揚每年推案量約80-100億元間，他持有土地主要在鳳山文山特區、澄清湖青年路，藏有大量土地。澄清湖土地10年前原先規畫為公園用地，導致地價慘跌，但後來翻盤為重劃區，現在一坪地價叫價100萬元。
郝有村的家族還住在鳳山區，一講到這種土地翻盤，很多人氣得牙癢癢，錯失進場機會，相對的，也存在著像城揚建設這種精於耕耘當地市場，務實的賺著每個建案至少三成或更多以上利潤。
高雄第三大建商應屬永信建設。永信每年推案約60億元左右，他在美術館的馬卡道及中正路正言路口也握有土地。永信很努力的想從「中低價位」的合宜住宅想轉型為「豪宅」建商，賣豪宅才有多餘Margin(邊際利潤)，他們都看到興富發、京城賣豪宅賺很多的例子了。
現在夢時代第二期在統一集團規劃下，繼續向高雄港更另一頭開發，當年沒有進入高雄的產業老闆，想必現在是有些懊惱的了。
北高雄農16美術館 漲三成是真的
高雄的土地在過去五年漲一倍，在過去三年漲五成。高雄仲介業者表示：地價是未來房價的指標，以現在美術館附近沒在大路邊的土地，每地坪已經推升到50萬元，換言之，光土地價格就每建坪10萬元以上，加上建料、工繳、稅金，每坪20萬元已經不再看到。這也是「自由閱讀」、「國泰馥建築」、「京城花開富貴」、「京城曼陀羅」銷售速度用秒殺來形容，業者笑到眉飛色舞，藏不住的得意。高雄在地三大建商 京城 城揚 永信建設
國泰建設在龍年過年前在高雄博愛路及曾子路口推出「國泰馥建築」，開盤時每坪25-35萬元，結果開盤兩周，賣出七成！業者緊急停盤，進一步調高價格10%，後續以28-38萬元第二次開盤，繼續在兩周內把剩下30%順利結案。2012年高雄主要推案情況如何？京城建設蔡天贊董事長在3、4年前喊出十大民宅（京城凱悅、京城圓頂、京城京悅、京城花開富貴…….）當時市場根本不相信，京城建設(2524)股價從61元拉回10元，但現在逐一推出後，京城凱悅銷售7成，站穩愛河旁邊。業界估計，京城建設這10大民宅，量體500億元一定有，奠定未來幾年京城建設的每股獲利。
城揚建設集團是高雄在地建商，沒有借殼上市掛牌。城揚每年推案量約80-100億元間，他持有土地主要在鳳山文山特區、澄清湖青年路，藏有大量土地。澄清湖土地10年前原先規畫為公園用地，導致地價慘跌，但後來翻盤為重劃區，現在一坪地價叫價100萬元。
郝有村的家族還住在鳳山區，一講到這種土地翻盤，很多人氣得牙癢癢，錯失進場機會，相對的，也存在著像城揚建設這種精於耕耘當地市場，務實的賺著每個建案至少三成或更多以上利潤。
高雄第三大建商應屬永信建設。永信每年推案約60億元左右，他在美術館的馬卡道及中正路正言路口也握有土地。永信很努力的想從「中低價位」的合宜住宅想轉型為「豪宅」建商，賣豪宅才有多餘Margin(邊際利潤)，他們都看到興富發、京城賣豪宅賺很多的例子了。
- Oct 24 Thu 2013 00:48
購屋意願 中南部高於北部
自由時報 – 2013年10月23日 上午6:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據房仲網站調查全台購屋熱區，中南部民眾購屋意願相較北部高，其中本月高雄市網路搜尋熱度更超越新北市，成為全台搜尋熱區之冠，新北市則退居第2名，第3名則是桃園。房仲表示，中南部房價基期相對北部低，加上自住買氣維持平穩，購屋意願波動較北部小。
房屋出售 (7)
